Le rendement n’est assuré dans le temps que par la qualité de la gestion locative des locaux commerciaux.

Le mandat de gestion local commercial doit en conséquence être confié à une équipe spécialisée, vu la complexité des baux commerciaux.

Face aux enjeux, notre expérience nous permet d’anticiper et de gérer au mieux les situations suivantes :

  • une action efficace face à des loyers impayés sur un bail commercial,
  • rechercher rapidement un nouveau locataire et identifier le bon profil,
  • régler sans heurt un litige portant sur la prise en charge de travaux ou de dépenses de copropriété,
  • traiter efficacement des questions techniques complexes,
  • développer une relation apaisée avec la copropriété,
  • gérer efficacement et au moindre coût un problème juridique,
  • une rédaction du bail commercial parfaite,
  • le renouvellement du bail commercial bien négocié,
  • la bonne gestion des événements du bail commercial : cession du fonds de commerce, du droit au bail, déspécialisation du bail….
  • entretenir de bonnes relations avec le locataire: c’est votre intérêt,
  • gérer efficacement les relations avec les avocats, huissiers, architectes, l’urbanisme, l’administration fiscale. Or vous ne savez pas le faire.

Vous réaliserez ainsi des économies importantes de charges et de travaux et vous éviterez des procédures longues et coûteuses.

Nous rédigeons pour vous de nombreux actes juridique :

  • commandement de payer transmis directement aux huissiers,
  • projet d’assignation d’un impayé en référé,
  • baux commerciaux et renouvellement de bail commercial.

Nous comptons dans l’Equipe TGC Immobilier

  • un juriste (ancien avocat),
  • deux anciens banquiers,
  • un expert immobilier MRICS ayant une formation en expertise-comptable,

 

Le mandat de gestion locaux commerciaux doit aller au delà du simple suivi des flux encaissés et décaissés.

Il faut y ajouter une perspective de valorisation dans le temps. C’est la finalité de l’Asset Management.

La gestion locative vous permet en outre d’établir avec nous une relation suivie dans le temps qui présente deux grands avantages :

– saisir les opportunités d’investissement qui, à défaut, vous auraient échappé,

– bénéficier de conseils pertinents susceptibles de créer de la valeur.

 

Vous êtes convaincus de la pertinence des arguments développés ci- dessus et pourtant vous hésitez encore à nous confier un mandat de gestion?

Ce qui vous bloque, le plus souvent, c’est le coût de la gestion. A titre d’exemple pour un loyer de 24 000 € par an, le coût de la gestion est estimé à 2140 € HT par an, ramené en réalité à 1 168 €/an ou 932 € par an après déduction fiscale selon que votre taux marginal d’imposition est de 30% ou de 41%.

Les frais de rédaction de bail seront nuls ainsi que les frais de location.

Le risque financier pris est donc finalement d’autant plus faible que vous avez la possibilité de résilier le mandat tous les ans. 

Il est en réalité probable que le coût du Mandat de Gestion sera plus faible que ce qu’il vous en aura coûté en le traitant vous même.

Comment expliquer cette situation? 

Désarmé face à  des situations que vous maîtrisez mal, vous ne prenez pas les bonnes décisions.

Erreurs d’appréciation et de rédaction, temps de réaction trop long, difficulté à bien choisir et à bien gérer la relation avec les avocats produisent des coûts souvent bien supérieurs à celui d’un mandat de gestion.