1 avenue Camélinat avenue Camélinat 91200 Athis-Mons
Photo
Description :
| Synthèse | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Surface pondérée | Loyer/an | Provision pour charges/an | Provision pour taxe foncière/an | ||||||||||||
| 212,96 m² pondéré | 25 000 € | 615 € | 3 596 € | ||||||||||||
| Surfaces principales | ||||
|---|---|---|---|---|
| Description | Surface en m² | |||
| 1 | Rez-de-Chaussée commerce | 108,02 m² | ||
| 2 | Sous-sol relié | 15,00 m² | ||
| Total | 123,02 m² | |||
| Surfaces habitation | ||||
| Description | Surface en m² | |||
| 1 | étage incluant chambre à farine aménagée | 102,69m² | ||
| Stationnement | |||
|---|---|---|---|
| Description | Nombre total | Nombre de box | |
| Stationnement à ciel ouvert | 2,00 | 0,00 | |
| Conditions de location | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer/an HT | Loyer/an/m² pondéré | Provision pour charges/an | Provision pour charges/m²/an | Provision pour Taxe foncière/an | Provision pour Taxe foncière/m²/an | Pas de porte | |||||||||
| 25 000 € | 117 € | 615 € | 3 € | 3 596 € | 17 € | 0 € | |||||||||
| Bail assujeti à la TVA | Périodicité | Dépôt de garantie | Honoraires de location HT | Honoraires de rédaction de bail HT |
|---|---|---|---|---|
| non | mois | 0 € | 8 073 € | 1 800 € |
Description
Façade et toiture en bon état.
Boutique propre; laboratoire qui mériterait un coup de peinture ainsi que l’appartement.
Produit défensif, couvert par une valeur de fonds de commerce présentant un bon couple risque/rentabilité.
Chronologie des exploitants :
1. M. Jean Pierre CLAISSE
Création 30/04/1998 (affaire personnelle)
Fin le 30/09/2012
2. Mme Denise LECOINTE ép. CLAISSE :
Du 01/10/2012 au 30/06/2013 (cessation d’activité)
Fonds cédé le 01/07/2013 au prix de 200.000 € à :
3. SARL CAMELINAT
Créée en juin 2013
LJ le 2/03/2020
CA 2014 : 234.700 €
Fonds cédé à :
4. MA MIE D’OR
Le 27/02/2018 au prix de 120.514 €
Chiffres non publiés.
Etat du bien (visite du 28/10/2021) :
Local en état moyen d’entretien : peintures défraichies, toiture fatiguée, extraction sortant dans une conduite en fonte, courette arrière encombrée de nombreux objets déposés (matelas, matériel, …) et partiellement occupé par un box de type conteneur métallique.
Hygiène douteuse.
L’appartement est manifestement sous-loué et occupé par plusieurs personnes.
L’activité semble faible : peu de produits frais en présentation, une seule personne à l’accueil.
En revanche, forte activité « Mondial Relay ».
L’exploitant est très peu accueillant. Les riverains se détourneraient de la boutique en raison de la dégradation de la qualité de l’accueil depuis le précédent exploitant.
Points positifs :
– Recours possibles contre l’exploitant pour défaut d’entretien et sous-location non autorisée + transformation de la chambre à farine en studio sans l’accord exprès du bailleur.
– Possibilité de surélévation, voire de promotion, à vérifier en mairie.
– Activités alternatives : café, restaurant, superette, …
– Transformation en habitation envisageable si accord Mairie.
– Position quasi-monopolistique et belle visibilité dans un secteur uniquement résidentiel (petits immeubles et pavillons) à proximité du projet « Cité de l’Air ».
Le prix actuel de l’ensemble ressort à 1.555 € le m2.
Les prix moyens communiqués par la Chambre des Notaires d’Ile de France, fondés sur des transactions effectives intervenues en 2020/2021, sont de :
– 3.150 € pour les appartements
– 3.960 € pour les maisons
A la location, le prix moyen au m2 est de 18 €, soit un revenu théorique annuel pour l’étage de 22.032 €.
