La rue de la Charité est située, dans le quartier d’Ainay au sud de Bellecour. Ainay est le quartier historique de la bourgeoisie lyonnaise. La rue part vers le sud à partir de la place Bellecour. On y trouve de nombreuses boutiques.

À 300 mètres de la place Bellecour, l’emplacement est facilement accessible et est situé sur la portion la plus dynamique de la rue en raison de sa proximité avec les lignes de métro A et B.

Le local mesure 125 m² avec 7 mètres de vitrine. Nous avons pondéré la surface à 94 m² en attendant les plans.

L’immeuble de quatre étages et le local sont en très bon état.

L’immeuble est vendu loué par l’enseigne La Maison du Marron, commerce qui vend tout type de produit à base de marrons. La famille Boiron également leader de la transformation de marron en France avec l’entreprise Clément Faugier est exploitante du commerce. Le bail a débuté le 14 décembre 2017 et finira donc le 13 décembre 2026. Le loyer actuel est de 28 300 €/an HT, soit 300 €/m²pondéré/an.

Le loyer marché, quant à lui, serait de 400 €/m² pondéré/an, soit 37 600 €/an HT.

La rentabilité que nous visons est voisine de 6 %/an, avec une valorisation à 30 % de la différence avec le loyer marché.

Les charges ont été estimées, en effet le dossier est encore en cours de montage et il manque encore des éléments essentiels (Bail, Plans, RCP…)

Cela sera à confirmer lorsque nous aurons l’ensemble des documents, il s’agit d’une belle opportunité, sur un bel axe de la Presqu’île lyonnaise, un risque positif en cas de départ du locataire.

Dossier qualitatif avec un bon profil de risque.