Synthèse :

Loyer/an net retenu* : 81 528 €/an

Prix FAI TTC : 1 430 000 €

Soit une rentabilité de 5,70 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 5,77 % en retenant les honoraires HT

Surfaces principales
Description Surface en m² Pondération en % Surface pondérée
1 Rez-de-Chaussée 163,00 m² 100 % 163,00 m² pondéré
2 sous sol 23,00 m² 20 % 4,60 m² pondéré
Total des surfaces principales 186,00 m² 90,11 % 167,60 m² pondéré


Valeur libre d’occupation des surfaces principales pondérées
Valeur locative /m² p/an Valeur locative/an Taux de capitalisation Valeur libre
463 €/m²p/an 77 599 € 5,50 % 1 410 887 €



Charges et taxes
Charges/an connues Taxe foncière/an connue
Surface retenue Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charges Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charges Somme du reste
186,00 m² 3 200 €/an 17,20 €/m² 100 % 0 € 3 568 €/an 19,18 €/m² 100 % 0 € 0 €



Loyer et valeur de base hors stationnements selon le bail en cours
Locataire actuel depuis le Début du bail Fin du bail Loyer/an retenu* hors stationnements Loyer/an net retenu* hors stationnements Loyer net retenu/m² p/an hors stationnements Taux Valeur de base*
01 janvier 2021 01 janvier 2021 30 janvier 2031 81 528 € 81 528 € 486 €/m² p. 5,50 % 1 482 332 €



Détails du bail en cours
Facturation Indexation automatique Périodicité Indice Loyer/an selon le bail* Loyer/an facturé* TVA
Trimestrielle oui annuelle ILAT 81 528 €/an 81 528 €/an oui



Avis de valeur retenu
Valeur libre Valeur de base* Différence* % de différence retenu Différence retenue* Explication Avis de valeur
1 410 887 € 1 482 332 € -71 444 € 70 % -50 011 € Valeur de base minorée du fait d’un loyer excessif 1 432 321 €



Valeur et rendement
Loyer net retenu* Objectif de prix Rendement Honoraires agence HT Base calcul frais de notaire Frais de notaire : Taux Frais de notaire Prix acte en main Rendement acte en main Rendement HT acte en main Honoraires TGC Immobilier en sus HT Prix acte en main avec Honoraires TGC
81 528 €/an 1 430 000 € 5,70 % 98 940 € 1 346 000 € 7,50 % 100 950 € 1 530 950 € 5,33 % 5,38 % 50 000 € 1 580 950 €




* Loyer/an retenu : il peut être différent du dernier loyer réellement facturé. Exemple : l’indexation du loyer n’a pas été pratiquée depuis de nombreuses années.
* Loyer/an net retenu : loyer retenu déduction faite des sommes non remboursées au bailleur (charges, taxe foncière, taxe sur les bureaux)
* Valeur de base : elle est calculée en divisant le loyer net retenu par le taux de capitalisation.
* Loyer/an selon le bail : il est calculé en fonction des seules données du bail (loyer initial, indexation en date de publication ou de mise à jour).
* Loyer/an facturé : il correspond au montant réellement facturé au locataire en date de publication ou de mise à jour.
* Différence : soustraction entre la valeur libre d’occupation et la valeur de base.
* Différence retenue : Pour valoriser le bien, une part de la différence entre la valeur libre et la valeur de base est ajoutée à la valeur de de base.
Cette différence, ce montant, est positif lorsque la valeur libre est supérieure à la valeur de base et négatif lorsque la valeur libre est inférieure à la valeur de base.
L’avis de valeur finalement retenu s’en trouvera de la sorte augmenté quand le loyer net retenu est inférieur au loyer de marché, afin de tenir compte de son potentiel d’évolution et, par voie de conséquence,du potentiel d’appréciation de la valeur du bien.
Inversement, l’avis de valeur finalement retenu s’en trouvera diminué si le loyer net retenu est jugé excessif, afin de se prémunir d’une action en réduction de ce loyer par voie judiciaire et de ses conséquences négatives sur la valeur du bien.