Acquisitionsitué au : 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon

Synthèse globale

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 1 796 000 €

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 1 676 800 €
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 1 664 000 €

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : 50 000 €
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : 60 000 €

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 105 128 €
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 159 606 € / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 6.27 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 6.32 %

Avis de valeur de : 1 990 978 € en date du 27/1/2022

Désignation

état

Locataire

Début du bail

Fin du bail

Surface

Surface pondérée

Loyer net ①

Loyer net/m² p.

Loyer marché/m² p.

Loyer marché

Taux de capitalisation

Valeur de base ②

Valeur marché

Différence ③

% de différence retenu

Valeur ainsi ajoutée

Valeur retenue ④

Autre correction

Correction montant
Local d’activités – Primadis – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 25/08/2014 24/08/2023 226.0 m² 226.0 m² 9 201 € 41 €/m² p. 60 €/m² p. 13 560 € 7 % 131 450 € 193 714 € 62 265 € 100 % 62 265 € 193 714 €
Commerce – Clim concept – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 01/10/2009 30/09/2018 88.0 m² 88.0 m² 7 280 € 83 €/m² p. 80 €/m² p. 7 040 € 7 % 103 997 € 100 571 € -3 426 € Non renseigné Non renseigné €
Commerce – Cornu – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 15/01/2004 14/01/2013 137.0 m² 137.0 m² 8 821 € 64 €/m² p. 80 €/m² p. 10 960 € 7 % 126 020 € 156 571 € 30 551 € Non renseigné Non renseigné €
Commerce – Hilti – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 01/04/2000 31/03/2009 154.0 m² 154.0 m² 22 142 € 144 €/m² p. 100 €/m² p. 15 400 € 7 % 316 317 € 220 000 € -96 317 € Non renseigné Non renseigné €
Commerce – SAFM – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 01/07/2021 30/06/2030 223.74 m² 223.74 m² 32 510 € 145 €/m² p. 100 €/m² p. 22 374 € 7 % 464 427 € 319 629 € -144 799 € Non renseigné Non renseigné €
Bureaux – AMAV – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon occupé Inconnu 01/10/2021 30/09/2027 308.72 m² 308.72 m² 28 496 € 92 €/m² p. 100 €/m² p. 30 872 € 7 % 407 084 € 441 029 € 33 945 € Non renseigné Non renseigné €
Total : 1137.46 m² 1137.46 m² 108 450 € 95.34 €/m² p. 100 206 € 7.00 % 1 549 295 € 1 431 514 € -117 781 € -52.87 % 62 265 € 193 714 € 0 €
Local d’activités – Local à amménager – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon vide vide vide vide 440.0 m² 440.0 m² vide(-3679 ) vide(-8 ) 60 €/m² p. 26 400 € 7 % vide (0 €) 377 143 € 377 143 € 100 % 377 143 € 377 143 €
Bureaux – Bureau en R+1 – 2, avenue de Fontcouverte 84000 Avignon vide vide vide vide 330.0 m² 330.0 m² vide(-2759 ) vide(-8 ) 100 €/m² p. 33 000 € 7 % vide (0 €) 471 429 € 471 429 € Non renseigné Non renseigné €
Total : 770.0 m² 770.0 m² -6 438 € -8.36 €/m² p. 59 400 € 7.00 % 0 € 848 572 € 848 572 € 44.44 % 377 143 € 377 143 € 0 €

Total :

1907.46 m²

1907.46 m²

102 012 €

53.48

83.67 €/m²p.

159 606 €

7.00 %

1 457 314 €

2 280 086 €

730 791 €

60.13 %

439 408 €

570 857 €

Panneau publicitaire

0 €

① Loyer net de charges et de taxe foncière, hors Stationnement
② Valeur de base = loyer net actuel hors parking/Taux de capitalisation
③ Différence entre la valeur de marché libre d’occupation et la valeur de base
④ Valeur de base + Montant de la différence retenue

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette globale

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 1 796 000 €
– dont net vendeur : 1 700 000 €
– dont honoraires TTC pour un montant de 96 000 €

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 1 676 800 €
Dont honoraires TTC de 64 000 €
Soit une rentabilité de 6.27 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 6.32 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 1 612 800 €
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 112 896 €
Prix acte en main honoraires TTC : 1 789 696 €

Rendement acte en main honoraires TTC : 5.87 %
Rendement acte en main honoraires HT : 5.92 %

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : 50 000 €
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : 60 000 €