Acquisition d’un commerce situé au : 2, rue Theophile Roussel 75012 Paris

Vendu occupé

Synthèse

Période de construction : Avant 1946
Surface commerciale pondérée de 71 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 820 000 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 790 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 790 000 euros

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 35 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 42 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 46 400 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 28 320 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 5.87 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 5.87 %

Avis de valeur de : 644 138 euros en date du 17/7/2019

Description

Murs occupés de restaurant sur 3 niveaux (RC ; -1 ; – 2) refait à neuf avec extraction
Vendeur : M. Chaperon 06 61 62 43 86

Les surfaces

Surfaces commerciales pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée
Surface : 53.0 m²
Surface pondérée à 100 % : 53.0 m²

Surface 2 :
Sous-sol 1
Surface : 56.0 m²
Surface pondérée à 20 % : 11.2 m²

Surface 3 :
Sous-sol 2
Surface : 66.0 m²
Surface pondérée à 10 % : 6.6 m²

Commentaires surface(s)

A vérifier

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont connues
Charges : 2 600 euros annuelles
Soit des charges de 14.9 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 680 euros en 2017
Taxe foncière 3.9 euros/m2/an

Bail

Contrat

Le bail a pris effet le 2/1/2017, et prend fin le 1/1/2026
Nombre de facture par an : 1
Loyer HT annuel facturé ou retenu : 46 400 euros
Bail assujetti à la TVA : non

Remboursement des charges locatives

100 % des charges sont refacturées au locataire soit 2 600 euros

Remboursement de la taxe foncière

Le remboursement de la taxe foncière est estimé
100 % refacturé au locataire soit 680 euros

Reste à charge du bailleur

Total restant à la charge du bailleur: 0 euro
Loyer net de charges et de taxe foncière : 46 400 euros

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 70.8 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : 400 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 28 320 euros
Taux de rendement du loyer : 5.8 %
Avis de valeur libre d’occupation : 488 276 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 6 897 euros/m²

Avis de valeur occupé selon le bail en cours

Loyer actuel : 46 400 euros
Taux de rendement : 5.8 %
Valeur de base : 800 000 euros
Rappel de la valeur vénale libre d’occupation au même taux : 488 276 euros
Différence (valeur vénale libre – valeur de base) : -311 724 euros
% de cette différence ajouté à la valeur de base : 50 %
Soit une montant ainsi déduit de la valeur de base : -155 862 euros
Avis de valeur occupé en resultant : 644 138 euros
Pas de parking
Avis de valeur : 644 138 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 820 000 euros
– dont net vendeur : 820 000 euros
– dont honoraires TTC estimés à pour un montant de 0 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 790 000 euros
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de 5.87 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 5.87 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 790 000 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 55 300 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 845 300 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 5.49 %
Rendement acte en main honoraires HT : 5.49 %

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 35 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 42 000 euros