Synthèse
Loyer net Objectif de prix d’acquisition Prix au m² Rendement net/objectif Notre avis de valeur Date
20 100 € 361 600 € 14 287 €/m² 5,56 % 323 796 € 25 mai 2023

Surfaces principales
Description Surface en m² Pondération en % Surface pondérée
1 rez de chaussé 25,31 m² 100 % 25,31 m² pondéré
Total des surfaces principales 25,31 m² 100,00 % 25,31 m² pondéré


Contrat en cours
Locataire actuel depuis le Début du bail Fin du bail Loyer/an selon le bail* Loyer/an facturé* Facturation Indexation Indice TVA
01 janvier 2014 25 mai 2023 24 mai 2032 20 100 €/an 20 100 €/an mensuelle annuelle ilc oui



Charges et taxes
Charges/an connues Taxe foncière/an connue
Surface retenue Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charge Montant Prix/m² % de refacturation Reste à charge Total reste à charge
25,31 m² 1 524 €/an 60,21 €/m² 100 % 0 € 335 €/an 13,24 €/m² 100 % 0 € 0 €



Loyer et valeur selon bail avant ajustement* selon le bail en cours
Loyer/an retenu* Loyer/an net retenu* Loyer net retenu/m² p/an Taux Valeur selon bail avant ajustement*
20 100 € 20 100 € 794 €/m² p. 5,20 % 386 538 €



Valeurs libre d’occupation
Valeur libre des surfaces principales
Surface pondérée Valeur locative /m² p./an Valeur locative/an Taux de capitalisation Valeur vénale
libre
25,31 m² pondéré 610 €/m²p/an 15 439 € 5,20 % 296 906 €



Avis de valeur retenu
Valeur libre Valeur selon bail
avant ajustement*		 Différence* Ajustement retenu :
en % de la différence		 Ajustement retenu :
montant		 Explication Avis de valeur
296 906 € 386 538 € -89 633 € 70 % -62 743 € néant 323 796 €

Responsable de l’opportunité : Joseph Nakam
Téléphone : 01 42 17 48 42 / 06 42 85 18 62
Mail : joseph.nakam@tgcimmobilier.com

Analyse effectuée par : Joseph Nakam
Téléphone : 01 42 17 48 42 / 06 42 85 18 62
Email : joseph.nakam@tgcimmobilier.com

Contrôle de cette analyse par : Thierry Jacquier
Président de la commission Bureaux et Commerce de le FNAIM du Grand Paris,
Membre de la commission de conciliation des baux commerciaux de Paris
01 42 17 43 45 / 06 80 11 58 25
thierry.jacquier@tgcimmobilier.com

Valeur et rendement
Loyer net retenu* Objectif de prix FAI TTC Rendement Honoraires agence TTC Base calcul frais de notaire Frais de notaire : Taux Frais de notaire
20 100 €/an 361 600 € 5,56 % 21 600 € 340 000 € 7,50 % 25 500 €
Prix acte en main Rendement acte en main Rendement HT acte en main Honoraires TGC Immobilier en sus HT Prix acte en main avec Honoraires TGC
387 100 € 5,19 % 5,24 % 0 € NaN €



Conditions de commercialisation

les honoraires sont variables en fonction du prix de vente
Net vendeur FAI Honoraires
HT TTC HT TTC
Actuel 340 000 € 358 000 € HT 361 600 € TTC 18 000 € HT 21 600 € TTC



* Loyer/an selon le bail : loyer actuel indexé en fonction des seules données du bail (indexation mise à jour en date de publication de cette fiche).
* Loyer/an facturé : il correspond au montant réellement facturé au locataire en date de publication ou de mise à jour.
* La surface retenue pour apprécier le niveau des charges et de la taxe foncière, repose sur des critères distincts de ceux retenus pour le calcul de la surface pondérée. Elle est donc différente.
* Loyer/an retenu : il peut être différent du dernier loyer réellement facturé. Exemple : l’indexation du loyer n’a pas été pratiquée depuis de nombreuses années.
* Loyer/an net retenu : loyer retenu déduction faite des sommes non remboursées au bailleur (charges, taxe foncière, taxe sur les bureaux).
* Valeur selon bail avant ajustement : elle est calculée en divisant le loyer net retenu par le taux de capitalisation.
* Différence : soustraction entre la valeur libre d’occupation et la valeur selon bail avant ajustement.