Acquisition d’un appartement situé au : 34, chemin des Hauts de Bruyères 69130 Ecully

Vendu libre de toute occupation

Synthèse

Période de construction : 1960
Surface du terrain 1650 m², surface commerciale pondérée de 0 m² ainsi que 260.91 m² de surface habitable

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 1 262 000 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 1 166 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 1 155 000 euros

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 30 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 36 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 70 640 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 78 273 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 6.06 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 6.12 %

Avis de valeur de : 1 095 822 euros en date du 18/6/2019
Maison de 261m² sur un terrain arboré de 1650m² en zone EVMV (zone Espace Vert a Mettre en Valeur) divisée en 11 appartements meublés et équipés allant du studio au T2 . Maison a proximité du campus Ouest -Lyon .
Internet – Fibre Optique Eclairage exterieur- Buanderie commune-Digicode- -Portail éléctrique

Description

Maison de 261m² sur un terrain arboré de 1650m² en zone EVMV (zone Espace Vert a Mettre en Valeur) divisée en 11 appartements meublés et équipés allant du studio au T2 . Maison a proximité du campus Ouest -Lyon .
Internet – Fibre Optique Eclairage exterieur- Buanderie commune-Digicode- -Portail éléctrique

Les surfaces

Surface habitation retenue selon détail ci-après

Surface 1 :
rdc
Surface :92.35 m²
Surface pondérée à 100 % : 92.35 m²

Surface 2 :
1er étage
Surface : 96.15 m²
Surface pondérée à 100 % : 100.0 m²

Commentaires surface(s)

Terrain 1650m² – Total surface de logement Carrez 260.91m²
RDC
Appartement – 0,1 – 24,82 m²
Appartement – 0,2 – 32,77 m²
Appartement – 0,3 – 34,76 m²
1er Etage
Appartement – 1,1 – 26,24 m²
Appartement- 1,2- 20,28 m²
Appartement- 1,3- 23,12 m²
Appartement- 1,4- 26,51 m²
2ème Etage
Appartement- 2,1- 14,32 m²
Appartement- 2,2- 20,93 m²
Appartement- 2,3- 19,14 m²
Appartement -2,4- 18,02 m²

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont estimées
Charges : euros annuelles
Soit des charges de 0.0 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 5 104 euros en 2018
Taxe foncière 19.6 euros/m2/an

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 0.0 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : euros
Loyer annuel libre d’occupation : 0 euros
Taux de rendement du loyer : 6.0 %
Avis de valeur libre d’occupation : 0 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit euros/m²

Habitation

Surface retenue 260.91 m²
loyer mensuel/m2/mois : 25 euros
Loyer mensuel : 6 523 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 78 273 euros
Prix/m2 de marché habitation en bon état : 4 200 euros
Valeur de marché habitation en bon état : 1 095 822 euros
Travaux à déduire : 0 euros
Valeur marché habitation en l’état : 1 095 822 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 1 262 000 euros
– dont net vendeur : 1 190 000 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 72 000 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 1 166 000 euros
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de 6.06 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 6.12 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 1 166 000 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 81 620 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 1 247 620 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 5.66 %
Rendement acte en main honoraires HT : 5.71 %

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 30 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 36 000 euros