Acquisition des murs du commerce situé au : 35, rue des Deux Ponts 75004 PARIS

Vendu libre de toute occupation

Synthèse


Période de construction :
Surface commerciale pondérée de 102.50 m²

Prix FAI TTC : 1 312 000 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC : 1 312 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT : 1 300 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 61 207 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 61 498 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 4.67 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 4.71 %

Avis de valeur de Joseph Nakam : 1 229 965 euros en date du 6/12/2020
Au 35 rue des deux Ponts (75004), murs d’un local commercial avec extraction.

Description

Les surfaces

Surfaces du commerce pondérées

Surface 1 :
rez-de-chaussée : 125.28 m²
Surface pondérée à 74 % : 92.87 m²

Surface 2 :
Chambre à farine au 1er étage : 17.13 m²
Surface pondérée à 40 % : 6.85 m²

Surface 3 :
cave au sous-sol : 18.50 m²
Surface pondérée à 15 % : 2.78 m²

Charges et taxe foncière


Il existe des normes de charges/m² pondéré /an et des normes de Taxe Foncière (TF)/m² pondéré/an.
Les surfaces pondérées retenues pour ce calcul peuvent être différentes de celles retenues pour le calcul de la valeur locative.

Sur ce dossier la surface retenue pour le calcul des charges et de la taxe foncière par m² pondéré par an est : 145.19 m²

Charges

Les charges sont connues
Charges : 3 806 euros annuelles
Soit des charges de 26.2 euros/m² pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 2 574 euros en 2020 dont 747 euros de taxe d\’enlèvement des ordures ménagères
Taxe foncière 17.7 euros/m²/an

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Avis de valeur vénale du commerce libre doccupation

Surface pondérée retenue 102.50 m²
Loyer/m²/an libre d’occupation : 600 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 61 498 euros

Taux de rendement du loyer : 5.00 %
Avis de valeur libre d’occupation : 1 229 965 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 12 000 euros/m²

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 1 312 000 euros
– dont net vendeur : 1 240 000 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 72 000 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 1 312 000 euros
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de 4.67 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 4.71 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 1 312 000 euros
Frais de notaire ( taux 780.00 % ) : 10 233 600 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 11 545 600 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 0.53 %
Rendement acte en main honoraires HT : 0.53 %