Acquisition des murs du commerce situé au : 35, rue des Deux Ponts 75004 PARIS
Vendu libre de toute occupation
Synthèse
Période de construction :
Surface commerciale pondérée de 102.50 m²
Prix FAI TTC : 1 312 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC : 1 312 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT : 1 300 000 euros
Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 61 207 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 61 498 euros / an
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 4.67 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 4.71 %
Avis de valeur de Joseph Nakam : 1 229 965 euros en date du 6/12/2020
Au 35 rue des deux Ponts (75004), murs d’un local commercial avec extraction.
Description
Les surfaces
Surfaces du commerce pondérées
rez-de-chaussée : 125.28 m²
Surface pondérée à 74 % : 92.87 m²
Surface 2 :
Chambre à farine au 1er étage : 17.13 m²
Surface pondérée à 40 % : 6.85 m²
Surface 3 :
cave au sous-sol : 18.50 m²
Surface pondérée à 15 % : 2.78 m²
Charges et taxe foncière
Il existe des normes de charges/m² pondéré /an et des normes de Taxe Foncière (TF)/m² pondéré/an.
Les surfaces pondérées retenues pour ce calcul peuvent être différentes de celles retenues pour le calcul de la valeur locative.
Sur ce dossier la surface retenue pour le calcul des charges et de la taxe foncière par m² pondéré par an est : 145.19 m²
Charges
Charges : 3 806 euros annuelles
Soit des charges de 26.2 euros/m² pondéré/an
Taxe foncière
Montant : 2 574 euros en 2020 dont 747 euros de taxe d\’enlèvement des ordures ménagères
Taxe foncière 17.7 euros/m²/an
Avis de valeur vénale libre d’occupation
Avis de valeur vénale du commerce libre doccupation
Loyer/m²/an libre d’occupation : 600 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 61 498 euros
Taux de rendement du loyer : 5.00 %
Avis de valeur libre d’occupation : 1 229 965 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 12 000 euros/m²
Prix, frais et honoraires, rentabilité nette
Prix initial demandé
– dont net vendeur : 1 240 000 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 72 000 euros
Objectif de prix d’achat
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de 4.67 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 4.71 % en retenant les honoraires HT
Base de calcul des frais de notaire 1 312 000 euros
Frais de notaire ( taux 780.00 % ) : 10 233 600 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 11 545 600 euros
Rendement acte en main honoraires TTC : 0.53 %
Rendement acte en main honoraires HT : 0.53 %
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