Acquisition d’un commerce situé au : 6, rue Théophile Roussel 75012 Paris

Vendu occupé

Synthèse

Période de construction : 19e
Surface commerciale pondérée de 55 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 479 700 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 420 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 415 270 euros

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 25 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 30 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 22 000 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 22 000 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 5.24 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 5.3 %

Avis de valeur de Joseph Nakam : 423 077 euros en date du 10/7/2019

Description

Local à usage de coffee-shop (restauration expressément exclue), proche du square Trousseau et du marché d’Aligre

Les surfaces

Surfaces commerciales pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée
Surface : 55.0 m²
Surface pondérée à 100 % : 55.0 m²

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont estimées
Charges : 2 400 euros annuelles
Soit des charges de 43.6 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est estimée
Montant : 715 euros
Taxe foncière 13.0 euros/m2/an

Bail

Contrat

Le bail a pris effet le 31/3/2015, et prend fin le 30/3/2024
Nombre de facture par an : 4
Loyer HT annuel facturé ou retenu : 22 000 euros
Bail assujetti à la TVA : oui

Remboursement des charges locatives

100 % des charges sont refacturées au locataire soit 2 400 euros

Remboursement de la taxe foncière

Le remboursement de la taxe foncière est estimé
100 % refacturé au locataire soit 715 euros

Reste à charge du bailleur

Total restant à la charge du bailleur: 0 euro
Loyer net de charges et de taxe foncière : 22 000 euros

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 55.0 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : 400 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 22 000 euros
Taux de rendement du loyer : 5.2 %
Avis de valeur libre d’occupation : 423 077 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 7 692 euros/m²

Avis de valeur occupé selon le bail en cours

Loyer actuel : 22 000 euros
Taux de rendement : 5.2 %
Valeur de base : 423 077 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 479 700 euros
– dont net vendeur : 450 000 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 29 700 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 420 000 euros
Dont honoraires TTC de 27 720 euros
Soit une rentabilité de 5.24 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 5.3 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 392 280 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 27 460 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 447 460 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 4.92 %
Rendement acte en main honoraires HT : 4.97 %

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 25 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 30 000 euros