75, boulevard de Clichy 75009 PARIS
Détail des surfaces et avis de valeur locative et vénale, libre d’occupation
| Surfaces principales | ||||
|---|---|---|---|---|
| Description | Surface en m² | Pondération en % | Surface pondérée | |
| 1 | Rez-de-Chaussée | 82,30 m² | 102 % | 83,95 m² pondéré |
| 2 | Sous-sol | 49,30 m² | 20 % | 9,86 m² pondéré |
| Total des surfaces principales | 131,60 m² | 71,28 % | 93,81 m² pondéré | |
| Synthèse | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer net | Objectif de prix d’acquisition | Surface pondérée | Prix au m² | Rendement net/objectif | Notre avis de valeur | Date | |||||||||
| 50 114 € | 794 000 € | 94 m² | 8 464 €/m² | 6,31 % | 813 675 € | 10 mai 2025 | |||||||||
Détail des surfaces et avis de valeur locative et vénale, libre d’occupation
| Surfaces principales | ||||
|---|---|---|---|---|
| Description | Surface en m² | Pondération en % | Surface pondérée | |
| 1 | Rez-de-Chaussée | 82,30 m² | 102 % | 83,95 m² pondéré |
| 2 | Sous-sol | 49,30 m² | 20 % | 9,86 m² pondéré |
| Total des surfaces principales | 131,60 m² | 71,28 % | 93,81 m² pondéré | |
| Bail en cours (Locataire : SARL BAR ASSOCIES) |
|||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire actuel depuis le | Début du bail | Fin du bail | Loyer/an selon le bail* | Loyer/an facturé* | Facturation | Indexation | Indice | TVA | |||||||
| 01 avril 2007 | 01 avril 2016 | 31 mars 2025 | 55 013 €/an | 50 114 €/an | trimestrielle | annuelle | ILC | oui | |||||||
| Charges et taxes | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Charges/an connues | Taxe foncière/an connue | ||||||||||||||
| Surface retenue | Montant | Prix/m² | % de refacturation | Reste à charge | Montant | Prix/m² | % de refacturation | Reste à charge | Total reste à charge | ||||||
| 131,60 m² | 5 255 €/an | 39,93 €/m² | 100 % | 0 € | 3 343 €/an | 25,40 €/m² | 100 % | 0 € | 0 € | ||||||
| Loyer et valeur selon bail avant ajustement* selon le bail en cours en date du : 01 janvier 2025 |
|||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer/an retenu* | Loyer/an net retenu* | Loyer net retenu/m² p/an | Taux | Valeur selon bail avant ajustement* | |||||||||||
| 50 114 € | 50 114 € | 534 €/m² p. | 6,30 % | 795 465 € | |||||||||||
| Valeurs libre d’occupation | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur libre des surfaces principales | |||||||||||
| Surface pondérée | Valeur locative /m² p./an | Valeur locative/an | Taux de capitalisation | Valeur vénale libre |
|||||||
| 93,81 m² pondéré | 550 €/m²p/an | 51 593 € | 6,30 % | 818 941 € | |||||||
| Avis de valeur retenu | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur libre | Valeur selon bail avant ajustement* |
Différence* | Ajustement retenu : en % de la différence |
Ajustement retenu : montant |
Explication | Avis de valeur | |||||||||
| 818 941 € | 795 465 € | 23 476 € | 30 % | 7 043 € | . | 802 508 € | |||||||||
Responsable de l’opportunité : Thierry Jacquier
Président de la commission Bureaux et Commerce de le FNAIM du Grand Paris,
Membre de la commission de conciliation des baux commerciaux de Paris
Téléphone : 01 42 17 43 45 / 06 80 11 58 25
Mail : thierry.jacquier@tgcimmobilier.com
Président de la commission Bureaux et Commerce de le FNAIM du Grand Paris,
Membre de la commission de conciliation des baux commerciaux de Paris
Téléphone : 01 42 17 43 45 / 06 80 11 58 25
Mail : thierry.jacquier@tgcimmobilier.com
Analyse effectuée par : Thierry Jacquier
Président de la commission Bureaux et Commerce de le FNAIM du Grand Paris,
Membre de la commission de conciliation des baux commerciaux de Paris
Téléphone : 01 42 17 43 45 / 06 80 11 58 25
Email : thierry.jacquier@tgcimmobilier.com
| Valeur et rendement | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer net retenu* | Objectif de prix FAI TTC | Rendement | Honoraires agence TTC | Base calcul frais de notaire | Frais de notaire : Taux | Frais de notaire | |||||||||
| 50 114 €/an | 794 000 € | 6,31 % | 48 000 € | 746 000 € | 7,50 % | 55 950 € | |||||||||
| Prix acte en main | Rendement acte en main | Rendement HT acte en main | Honoraires TGC Immobilier en sus HT | Prix acte en main avec Honoraires TGC |
|---|---|---|---|---|
| 849 950 € | 5,90 % | 5,95 % | 40 000 € | 889 950 € |
* Loyer/an selon le bail : loyer actuel indexé en fonction des seules données du bail (indexation mise à jour en date de publication de cette fiche).
* Loyer/an facturé : il correspond au montant réellement facturé au locataire en date de publication ou de mise à jour.
* La surface retenue pour apprécier le niveau des charges et de la taxe foncière, repose sur des critères distincts de ceux retenus pour le calcul de la surface pondérée. Elle est donc différente.
* Loyer/an retenu : il peut être différent du dernier loyer réellement facturé. Exemple : l’indexation du loyer n’a pas été pratiquée depuis de nombreuses années.
* Loyer/an net retenu : loyer retenu déduction faite des sommes non remboursées au bailleur (charges, taxe foncière, taxe sur les bureaux).
* Valeur selon bail avant ajustement : elle est calculée en divisant le loyer net retenu par le taux de capitalisation.
* Différence : soustraction entre la valeur libre d’occupation et la valeur selon bail avant ajustement.
