Acquisition d’un commerce situé au : 88, avenue Ledru Rollin 75012 Paris

Vendu libre de toute occupation

Synthèse

Période de construction :
Surface commerciale pondérée de 85 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 0 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 750 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 750 000 euros

Nos honoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 30 000 euros
Nos honoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 36 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 42 262 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 40 680 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 5.63 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 5.63 %

Avis de valeur de J.Nakam : 789 950 euros en date du 31/1/2020

Description

Boutique traversante avec vitre principale sur l’avenue Ledru Rollin et vitrine secondaire sur le 77 rue Traversière, à proximité du Fbg St Antoine et du marché d’Aligre.
Configuration idéale pour prof.lib. (sous-sol aménagé en bureau)

Les surfaces

Surfaces commerciales pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée : 74.00 m²
Surface pondérée à 100 % : 74.00 m²

Surface 2 :
sous-sol relié : 43.00 m²
Surface pondérée à 25 % : 10.75 m²

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont connues
Charges : 2 981 euros annuelles
Soit des charges de 25.5 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 1 029 euros en 2019
Taxe foncière 8.8 euros/m2/an

Commentaire sur les charges et la taxe foncière

A confirmer

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 84.75 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : 480 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 40 680 euros
Taux de rendement du loyer : 5.35 %
Avis de valeur libre d’occupation : 760 374 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 8 972 euros/m²

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 0 euros
– dont net vendeur : euros
– dont honoraires TTC estimés à pour un montant de 0 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 750 000 euros
Dont honoraires TTC de 49 245 euros
Soit une rentabilité de 5.63 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 5.63 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 700 755 euros
Frais de notaire ( taux 7.00 % ) : 49 053 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 799 053 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 5.29 %
Rendement acte en main honoraires HT : 5.29 %

Nos honoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 30 000 euros
Nos honoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 36 000 euros