Acquisition des murs du local d’activité situé au : 9, Rue des Acacias 38460 Saint Romain de Jalionas

Vendu occupé

Synthèse


Période de construction : 1985
Surface du terrain 2206 m², surface dédiée à activité pondérée de 1000.0 m² dont une surface de bureaux de 100m² pondérée

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 630 000 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 630 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 630 000 euros

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : 31 000 euros
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : 37 200 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 55 000 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 55 000 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 8.73 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 8.73 %

Avis de valeur de : 632 184 euros en date du 22/4/2021

Détails

Desciption globale

Local d’activité indépendant, occupé par la société Cloisam.
Le local est ancien, mais semble en bon état.
Il présente une porte sectionnelle à l’avant, possède des skydomes, avec une couverture en bac acier et un bardage double peau (à confirmer).
Stockage à l’air libre en arrière de site.
Situé dans le nord Isère dans l’aire urbaine de Charvieu (Environ 30 000 habitants) à proximité de l’Autoroute A432, de l’aéoport Saint Exupéry et de sa gare TGV.

Equipement

Porte sectionnelle
Climatisation réversible
Sanitaires
Réfectoire équipé

Les surfaces

Surface des locaux d’activité libre d’occupation pondérée

Surface 1 :
Entrepôt : 900.0 m²
Surface pondérée à 100 % : 900.0 m²

Surface des bureaux pondérée

Surface 1 :
Bureaux RDC : 100.0 m²
Surface pondérée à 100 % : 100.0 m²

Stationnement

Type : Surface
Nombre : 15

Charges et taxe foncière


Il existe des normes de charges/m² pondéré /an et des normes de Taxe Foncière (TF)/m² pondéré/an.
Les surfaces pondérées retenues pour ce calcul peuvent être différentes de celles retenues pour le calcul de la valeur locative.

Sur ce dossier la surface retenue pour le calcul des charges et de la taxe foncière par m² pondéré par an est : 1000.0 m²

Charges

Les charges sont estimées
Charges : euros annuelles
Soit des charges de 0.0 euros/m² pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 3 062 euros en 2019
Taxe foncière 3.1 euros/m²/an

Commentaire sur les charges et la taxe foncière

Pas de charge, car monopropriété.

Bail

Commentaires du contrat

Bail fictif reposant sur valeurs de marché suivantes : loyer activité de 50€/HT/m²
loyer bureau de 100€/HT/m²

Remboursement des charges locatives

100 % des charges sont refacturées au locataire soit 0 euros

Remboursement de la taxe foncière

Le remboursement de la taxe foncière est connu
100 % refacturé au locataire soit 3 062 euros

Reste à charge du bailleur

Total restant à la charge du bailleur: 0 euro
Loyer net de charges et de taxe foncière : 55 000 euros

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Avis de valeur vénale des locaux d’activité libre d’occupation libre doccupation

Surface pondérée retenue 900.0 m²
Loyer/m²/an libre d’occupation : 50 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 45 000 euros

Surface de bureaux pondérée retenue 100.0 m²
Loyer/m²/an des bureaux libre d’occupation : 100 euros
Loyer annuel des bureaux libre d’occupation : 10 000 euros

Taux de rendement du loyer : 8.7 %
Avis de valeur libre d’occupation : 632 184 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 632 euros/m²

Stationnement

Stationnement
Valeur locative libre d’occupation par stationnement/mois : 0 euros
Nombre d’emplacements : 15 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 0 euros
Valeur de marché par emplacement : 0 euros
Valeur de marché pour les 15 emplacements : 0 euros
Taux de rendement : %

Synthèse valeur libre d’occupation

Total loyer annuel libre d’occupation 55 000 euros
Avis de valeur vénale libre d’occupation : 632 184 euros

Avis de valeur occupé selon le bail en cours


Loyer actuel hors parking : 55 000 euros
Taux de rendement : 8.7 %
Valeur de base hors parking : 632 184 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 630 000 euros
– dont net vendeur : 630 000 euros
– dont honoraires TTC estimés à pour un montant de 0 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 630 000 euros
Dont honoraires TTC de 0 euros
Soit une rentabilité de 8.73 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 8.73 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 630 000 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 44 100 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 674 100 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 8.16 %
Rendement acte en main honoraires HT : 8.16 %

Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus HT : 31 000 euros
Nos honoraires d’Investment Management (sourcing, analyse, avis de valeur, accompagnement notarié) en sus TTC : 37 200 euros