Acquisition d’un commerce situé au : 9, rue du Général Lanrezac 75017 Paris

Vendu occupé

Synthèse

Période de construction : Avant 1946
Surface commerciale pondérée de 131 m²

Prix FAI TTC (hors nos honoraires) : 1 449 800 euros

Objectif de prix d’achat honoraires inclus TTC (hors nos honoraires) : 1 500 000 euros
Objectif de prix d’achat honoraires inclus HT (hors nos honoraires) : 1 492 000 euros

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 50 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 60 000 euros

Loyer annuel net de charges et de taxes foncières : 94 400 euros
Avis de valeur locative de marché libre d’occupation : 72 050 euros / an

Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI TTC : 6.29 %
Rendement : Loyer annuel net/prix objectif FAI HT : 6.33 %

Avis de valeur de : 1 753 900 euros en date du 17/7/2019

Description

Murs de restaurant en angle avec grand sous sol aménagé et 25 m de linéaire de façade.
Extraction et isolation phonique
Vente souhaitée Murs et Fonds
Autorisation ouverture jusqu’à 5 h 00

Les surfaces

Surfaces commerciales pondérées

Surface 1 :
Rez-de-Chaussée
Surface : 100.0 m²
Surface pondérée à 103 % : 103.0 m²

Surface 2 :
Sous-sol
Surface : 100.0 m²
Surface pondérée à 28 % : 28.0 m²

Commentaires surface(s)

En attente de Carrez

Charges et taxe foncière

Charges

Les charges sont connues
Charges : 6 000 euros annuelles
Soit des charges de 30.0 euros/m2 pondéré/an

Taxe foncière

La taxe foncière est connue
Montant : 950 euros en 2018
Taxe foncière 4.8 euros/m2/an

Bail

Contrat

Le bail a pris effet le 13/11/2015, et prend fin le 12/11/2024
Nombre de facture par an : 4
Loyer HT annuel facturé ou retenu : 96 000 euros
Bail assujetti à la TVA : oui

Remboursement des charges locatives

Environ 85 % des charges sont refacturées au locataire soit 5 100 euros
Reste à charge du bailleur : 900 euros

Remboursement de la taxe foncière

Le remboursement de la taxe foncière est connu
0 % refacturé au locataire soit 0 euros
Reste à charge du bailleur : 700

Reste à charge du bailleur

Total restant à la charge du bailleur: 1 600 euros
Loyer net de charges et de taxe foncière : 94 400 euros

Avis de valeur vénale libre d’occupation

Locaux commerciaux

Surface pondérée retenue 131.0 m²
Loyer/m2/an libre d’occupation : 550 euros
Loyer annuel libre d’occupation : 72 050 euros
Taux de rendement du loyer : 5.0 %
Avis de valeur libre d’occupation : 1 441 000 euros (loyer divisé par le taux de capitalisation)
Soit 11 000 euros/m²

Avis de valeur occupé selon le bail en cours

Loyer actuel : 94 400 euros
Taux de rendement : 5.0 %
Valeur de base : 1 888 000 euros
Rappel de la valeur vénale libre d’occupation au même taux : 1 441 000 euros
Différence (valeur vénale libre – valeur de base) : -447 000 euros
% de cette différence ajouté à la valeur de base : 30 %
Soit une montant ainsi déduit de la valeur de base : -134 100 euros
Avis de valeur occupé en resultant : 1 753 900 euros
Pas de parking
Avis de valeur : 1 753 900 euros

Prix, frais et honoraires, rentabilité nette

Prix initial demandé

Prix initial commission comprise TTC : 1 449 800 euros
– dont net vendeur : 1 400 000 euros
– dont honoraires TTC pour un montant de 49 800 euros

Objectif de prix d’achat

Objectif de prix d’achat honoraires TTC inclus : 1 500 000 euros
Dont honoraires TTC de euros
Soit une rentabilité de 6.29 % en retenant les honoraires TTC
Ou une rentabilité de 6.33 % en retenant les honoraires HT

Base de calcul des frais de notaire 1 500 000 euros
Frais de notaire ( taux 7.0 % ) : 105 000 euros
Prix acte en main honoraires TTC : 1 605 000 euros

Rendement acte en main honoraires TTC : 5.88 %
Rendement acte en main honoraires HT : 5.91 %

Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus HT : 50 000 euros
Nos honnoraires de « chasseur » et de conseil à l’acquisition en sus TTC : 60 000 euros